Вторичная недвижимость – особенности и факторы ценообразования

Сегодня – наличие недвижимости в собственности – это признак состоятельности и материального успеха. К тому же эксперты подтверждают, что это еще и неплохой вариант инвестирования, так как цены на недвижимость в греции только растут. Поэтому многие ищут жилье на рынке вторичного жилья, так как далеко не у всех есть деньги на квартиры в новостройках.

Отличительная черта сделок на рынке вторичной недвижимости, это наличие у собственности владельцев, которые и перепродают квартиры. Этот фактор для большинства имеет негативную окраску, так как если у квартиры было большое количество собственников, то юридическую чистоту сделки гарантировать на 100% не сможет никто. Даже специалисты подтверждают тот факт, что далеко не всегда есть возможность собрать все документы на недвижимость, чтобы проследить череду ее владельцев. Поэтому, если квартира вам очень приглянулась, но есть сомнения в документах на собственность, то от такой покупки стоит отказаться, так велика вероятность возникновения проблем с недвижимостью в будущем.

Чем же тогда привлекательно вторичное жилье?

Первое, что приходит в голову – это выбор вариантов домов и квартир, а значит и цен на них. Более дешевые – низкокачественные квартиры, не снабжены удобствами, которые характерны для стандартных квартир – отопление, вода, канализация и так далее. Как правило, такие квартиры находятся либо в ветхом фонде, либо в малоэтажных домах. Стандартный вариант квартиры для большинства имеет приемлемую цену, так как квартиры имеют смежные кухни, небольшой площади, но уже с нормальным спектром услуг. Улучшенное жилье представляет из себя квартиры, где комнаты изолированы от других, есть подсобные помещения, например, кладовые. Такие квартиры находятся в типовых домах с этажностью не более 16 этажей. Самое дорогое жилье – элитное. Его отличает повышенная комфортность, расположение в центре города, а так же они обустроены дополнительными услугами – охрана, подземная парковка и так далее.

Поэтому покупая квартиру, учитывайте, из чего образуется ее цена. Для вторичного жилья – это расположения дома, в том числе удаленность от остановок общественного транспорта, уровень развития инфраструктуры. Чем ближе к центру города квартира - тем выше ее цена, даже если квартира будет находиться в довольно старом доме.

Второй фактор, влияющий на стоимость такой квартиры – внутреннее обустройство дома и самой квартиры. Но тут, я думаю, все понятно.

И еще один фактор – чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость за 1 квадратный метр площади в ней.

Зарубежная недвижимость на морских курортах